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Baufinanzierung: Für Häuslebauer lohnt sich der Wohn-Riester

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Für Häuslebauer lohnt sich der Wohn-Riester

02.11.2009, 17:29 Uhr | dpa tmn

Häuslebauer profitieren beim Wohn-Riester (Foto: imago)Der sogenannte Wohn-Riester kann sich lohnen. So lautet das Fazit der unabhängigen Finanzberatung FMH in Frankfurt nach einem Vergleich von elf Tarifen von Bausparkassen. Etwa ein Jahr nach dem Start der ersten Produkte zur Nutzung der staatlich geförderten Eigenheimrente gibt es noch nicht allzu viele Angebote. Die Berechnungen für zwei Musterfamilien zeigten aber, dass Berechtigte die Förderung auch nutzen sollten - trotz bürokratischer Hürden.

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"Zinsloses Bauspardarlehen"

Der Vorteil liege vor allem im regelmäßigen und zielgerichteten Sparen. Zum andere ergebe sich eine niedrige Tilgung. "Durch die Riester-Förderung erhalten die Familien sozusagen ein zinsloses Bauspardarlehen", sagt FMH-Chef Max Herbst. Er bat die Bausparkassen, für eine Familie mit einem Jahresbruttoeinkommen von 35.000 Euro und für eine mit 60.000 Euro mögliche Bausparverträge zu berechnen - in der Anspar- und in der Darlehensphase. Durch die Förderung sind die selbst aufzuwendenden Mittel jeweils geringer.

Familien mit höheren Einkommen besonders begünstigt

Bei der Musterfamilie mit dem höheren Einkommen sei der zusätzliche Steuervorteil über die Jahre sogar so groß, dass die Steuer auf das fiktive Wohnförderkonto damit ausgeglichen werden könnte. Da die Förderung nach dem Renteneintritt zu versteuern ist, werden die entsprechenden Beträge vom Beginn der Darlehensauszahlung an auf einem sogenannten Wohnförderkonto gesammelt und verzinst. In der Berechnung wurde davon ausgegangen, dass die Familie die vom Gesetzgeber begünstigte Einmalbesteuerung wählt und nicht die lebenslange Steuerzahlung.

Wohn-Riester -

Gebühren beachten

Außerdem sollten Sparer beim Abschluss eines Bausparvertrages auf die Kontoführungs- und Wechselgebühren achten, empfiehlt der Experte Herbst. So kostet zum Beispiel das Bausparkonto bei der Alten Leipziger Bausparkasse sowie bei der Bausparkasse Schwäbisch Hall AG die Sparer keinen Cent. Die beiden Bausparkassen verlangen auch keine Gebühr beim Anbieterwechsel. Die Bausparkasse Mainz verlangt dagegen bei einem Wechsel des Vertrags 200 Euro an Gebühren.

Gebühren der Wohn-Riester Bausparverträge im Vergleich:

Stand 29.10.2009	Tarifbezeichnung	Kontoführungs-, Servicegebühr pro Jahr	Wechsel- gebühr
Allianz Dresdner Bauspar	WohnRiesterPlus	keine	100,00 €
ALTE LEIPZIGER Bauspar AG	"easy finanz Riester"	keine	keine
Bausparkasse Mainz AG	Tarif W WohnriesterPlus	12,00 €	200,00 €
Bausparkasse Schwäbisch Hall AG	Fuchs WohnRente WF	keine	keine
BHW Bausparkasse AG	F maXX	12,00 €	100,00 €
Deutsche Bank Bauspar AG	FörderBausparen	30,00 €	keine
Deutsche Bausparkasse Badenia AG	alle Wohnriester-Tarife	30,00 €	150,00 €
Wüstenrot Bausparkasse AG	Wüstenrot Wohn-Riester RB Finanzierer XXL (FX)	keine	100,00 €
Wüstenrot Bausparkasse AG	alle anderen Wohnriester-Tarife	9,20 €	100,00 €
LBS Westdeutsche LBS	alle Wohnriester-Tarife	18,00 € *	0 € (LBS) 75 € (restl. BSK)
LBS Bayerische LBS	alle Wohnriester-Tarife	18,00 €	keine
LBS Landesbauspark. Rheinland-Pfalz	Classic 2006 UR und SR	6,00 €	100,00 €
LBS Landesbauspark. Rheinland-Pfalz	alle anderen Wohnriester-Tarife	18,00 €	100,00 €
LBS Norddeutsche LBS Berlin Hannover	alle Wohnriester-Tarife	12,00 €	100,00 €
^{Quelle: FHM-FInanzberatung}		^{*nur in der Ansparphase}